توسط سمیه ملکی
6-22-2020 12:23:41 PM
طرح توجیهی هتل آپارتمان
هدف از اجرای طرح توجیهی هتل‌آپارتمان احداث یک هتل‌آپارتمان در سه‌طبقه است , هتل‌آپارتمان‌ها را می‌توان به‌صورت هتل 5 ستاره , طرح توجیهی هتل سه ستاره یا مهمانپذیر در نظر گرفت .
این طرح یک نمونه طرح توجیهی هتل‌آپارتمان در سه‌طبقه است که همه امکانات لازم برای رفاه مسافران را ارائه می‌دهد.
معرفی طرح توجیهی هتل‌آپارتمان
هتل‌آپارتمان یک مجموعه آپارتمانی است که امکانات یک آپارتمان را تا حدود زیادی دارد , بعضی از هتل‌آپارتمان‌ها که در شهرهای تفریحی و توریستی قرار دارند به‌صورت کوتاه‌مدت اجازه داده می‌شوند اما بعضی هتل‌آپارتمان‌ها هستند که برای مدت‌زمان طولانی نیز اجاره داده می‌شوند.
"هتل‌آپارتمانی" ساختمان یا بخشی از ساختمان است که شامل چندطبقه مسکونی و رستوران و گاهی ساختمان تفریحی است که:
(الف) دارای سه یا بیشتر واحد مسکونی یا واحد اتاق است.
ب ) امکانات موجود در اتاق‌ها:
سرویس بهداشتی و حمام
تلویزیون
تلفن
مبلمان و تخت خواب
آشپزخانه
یخچال و فریزر
ماکروویو و اجاق‌گاز
وسایل سرمایش و گرمایش
خدمات قابل‌ارائه در اتاق‌ها:
نظافت اتاق‌ها
شستشوی ملافه و لباس مهمانان در بعضی هتل‌ها
تهیه غذا یکی از مهم‌ترین مواردی است که میهمانان یک هتل‌آپارتمان موردتوجه قرار می‌دهند , مطمئن اگر شما در منوی غذایی خود فهرستی از غذاهای آماده را داشته باشید که قیمت مناسبی داشته باشند حتماً میهمانان از غذای شما بسیار استقبال می‌کنند.
رستوران‌ها ، سالن‌های غذاخوری یا استخرهای سرپوشیده از دیگر امکاناتی هستند که هتل‌ها بر اساس بودجه و متناسب با فضایی که در اختیاردارند در اختیار میهمانان قرار می‌دهند.
استفاده از هتل‌آپارتمان
معمولاً زمانی که به شهرهای دیگر سفر می‌کنید بیشتر از هر زمان دیگر نیاز به اجاره یک اتاق دریکی از همین هتل‌آپارتمان‌ها دارید , هتل‌آپارتمان‌ها برای زمانی بیشتر مفید هستند که :
ازجمله تعطیلات طولانی یا مشاغل دور از خانه مفید هستند ،
کسی که به دلیل شرایط پیش‌بینی‌نشده محل زندگی خود را ازدست‌داده است ،
کسی که اخیراً به دلیل شروع کار جدید جابجایی کرده است.
یا محل‌های تفریحی و توریستی که همیشه پذیرای مهمانان کوتاه‌مدت است,
بنابراین زمان احداث یک هتل‌آپارتمان باید شرایط محیطی را به‌دقت موردبررسی قرار دهید تا از باردهی طرحتان در آینده مطمئن شوید.
یک هتل‌آپارتمان دقیقاً شبیه اتاق هتل است اما دارای آشپزخانه مناسب و ماشین لباسشویی است. آپارتمان 1 تخته (داشتن اتاق‌خواب ، اتاق نشیمن یا اتاق استراحت ، آشپزخانه و حمام) ، آپارتمان با2 اتاق‌خواب و غیره .
مزیت رقابتی در هتل‌آپارتمان
1- امکانات و خدمات اضافی
اگر امکاناتی مانند سالن‌های ورزشی ، استخرها ، رستوران‌ها یا کافه‌ها را بتوانید بخشی از امکانات خود قرار دهید ، می‌توانید با رقیبان خود که این امکانات را ارائه می‌دهند رقابت کنید و شاید در بین آن‌ها شما انتخاب شوید .
2- کیفیت
سعی کنید که فضای آپارتمان یک محیط خسته‌کننده نباشد . برای ایجاد تغییرات و امکانات جذاب می‌توانید امکانات اتاق‌ها را متفاوت‌تر در نظر بگیرید مثلاً استفاده از مبلمان باکیفیت‌تر و ملافه و روتختی‌های درجه‌یک , آشپزخانه کاملاً مجهز ، ، تهیه حوله و لوازم توالت یک‌بارمصرف. امکانات تفریحی و سرگرمی .
3- Wi-Fi رایگان
4- امنیت
امکانات موجود در نمونه طرح توجیهی هتل‌آپارتمان که توسط شرکت الماس طرح البرز تهیه‌شده است:
1- در نظر گرفتن 28 سویت
2- رستوران سنتی
3- پارکینگ
4- فضای سبز
5- در نظر گرفتن تعدادی آلاچیق
6- اتاق بازی کودکان و بزرگ‌سالان
7- آشپزخانه
خلاصه طرح
1-عنوان فعاليت: | احداث هتل آپارتمان و رستوران در 3 طبقه |
2-ظرفيت : | 150 نفر |
3-مجري طرح: | ………………….. |
4-محل اجرا : | ………………….. |
5-اشتغال طرح : | 15نفر |
6-سرمايه ثابت طرح : | 52976.79میلیون ریال معادل پنج میلیارد و دویست و نود و هفت میلیون تومان |
7-سرمايه در گردش : | 2830.92میلیون ریال معادل دویست و هشتاد و سه میلیون تومان |
8-سرمايه گذاري کل طرح : | 55807.71میلیون ریال معادل پنج میلیارد و پانصد و هشتاد میلیون تومان |
9-ميزان زمين طرح : | 880متر مربع |
10-ميزان زمين بنا : | 1456متر |
11-ميزان تسهيلات مورد نياز : | 44646.17میلیون ریال معادل چهار میلیارد و چهارصد و شصت و چهار میلیون تومان |
12-نوع تسهيلات : | وام 5 ساله |
13-نقطه سربه سر : | 62.40% |
14-مدت برگشت سرمايه : | 8سال |
15-نرخ بازدهي سرمايه : | 26.59% |
16-تورم : | 30% |
17-نرخ تنزیل : | 18% |
18-دوره بهره برداری طرح : | 20 ساله از سال 1399-1400 الی 1420 |
فهرست مطالب موجود در طرح توجیهی هتل‌آپارتمان نگارش سال 99:
برآورد زمین برای احداث هتل‌آپارتمان برآورد محوطه‌سازی‌های لازم
برآورد هزینه ساخت‌وساز و محوطه‌سازی برآورد هزینه خرید تجهیزات و امکانات هتل برآورد تأسیسات عمومی و تجهیزات (تأسیسات)
برآورد تجهیزات لازم برای هر بخش به‌طورکلی برآورد آب ،برق ،سوخت مصرفی
برآورد هزینه تعمیرات و نگهداری برآورد حقوق و دستمزد نیروی انسانی
برآورد هزینه ثابت
برآورد هزینه‌های سرمایه‌ای برآورد هزینه قبل از بهره‌برداری برآورد سرمایه در گردش برآورد نحوه سرمایه‌گذاری کل برآورد هزینه استهلاک پس از اجرای توسعه :
برآورد هزینه تولید سالیانه برآورد قیمت تمام‌شده قیمت اجاره اتاق ها و درآمد مجموعه هتل آپارتمان
درصد فروش در نقطه سربه‌سر برآورد سود و زیان ویژه برآورد سرمایه ثابت سرانه برآورد کل سرمایه‌گذاری سرانه برآورد نرخ بازدهی سرمایه برآورد دوره برگشت سرمایه برآورد درصد فروش در نقطه سربه‌سر برآورد ارزش‌افزوده خالص و ناخالص و نسبت‌های آن
طرح بسیار کامل است و همه مطالبی که در بالا گفته شد در طرح موجود است.
طرح آپدیت سال 99 است.